Comprendre la foncière de l'État
Mieux gérer et valoriser le patrimoine immobilier de l’État
Les bâtiments ne peuvent plus être le parent pauvre des services publics : ils méritent une politique publique dédiée, à la hauteur des enjeux de rénovation, de transition écologique et énergétique, et des conditions de travail des agents.
- Discours au Sénat le 6 juillet 2026
Qu'est-ce qu'une foncière ?
Une foncière est une entité qui possède, gère et entretient des biens immobiliers, qu'elle peut louer ou valoriser.
L'EPIFE appliquera ce modèle au patrimoine de l'État. En tant que propriétaire des biens qui lui seront transférés, il en assurera la gestion, l'entretien, la rénovation et la valorisation dans le cadre de la politique immobilière définie par l'État.
Une nouvelle étape
Depuis près de vingt ans, l'État renforce progressivement le pilotage de sa politique immobilière. La création de l'EPIFE prolonge cette évolution en dotant l'État d'un opérateur public capable d'exercer, dans la durée, l'ensemble des responsabilités du propriétaire : connaître, gérer, entretenir, rénover, investir et valoriser son patrimoine immobilier.
L’établissement résultera de la transformation de l’AGILE, dont les missions et les compétences seront élargies.
La réforme en résumé
Pour permettre à l'État de mieux connaître, gérer, entretenir, rénover et valoriser durablement son patrimoine immobilier, en confiant ces responsabilités à un opérateur public chargé d'exercer pleinement les missions du propriétaire.
Non. Les biens transférés deviendront la propriété de l’EPIFE, qui est un établissement public placé sous la tutelle de l’État. Ils resteront donc dans le patrimoine public.
Le déploiement sera progressif. La première phase concernera principalement des bureaux et locaux d'activités appartenant à l'État, situés en Normandie et dans le département du Nord.
Pour les biens transférés, l’EPIFE prendra en charge les responsabilités du propriétaire : gestion, entretien, rénovation, exploitation et valorisation. Les administrations occupantes lui verseront un loyer et continueront à définir leurs besoins immobiliers en fonction de leurs missions. Les loyers financeront les travaux et les investissements, tout en rendant plus visible le coût de l'immobilier occupé.
L’EPIFE sera créé le 1er janvier 2027 par transformation de l’AGILE. Les premiers transferts de biens sont prévus à partir du premier trimestre 2027, dans le cadre de la phase pilote. Le dispositif montera ensuite progressivement en puissance.
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