Comment se construit un schéma directeur immobilier régional (SDIR) ? Décryptage avec la région Île-de-France
Publié le lundi 8 septembre 2025
La stratégie immobilière de l’État ne se résume pas à gérer des bâtiments : elle vise à rapprocher les besoins des services publics et les possibilités offertes par le parc existant. Au cœur de cette démarche, le schéma directeur immobilier régional (SDIR) est l’outil clé pour planifier, rationaliser et moderniser l’occupation des bâtiments de l’État. Décryptage avec la mission régionale de la politique immobilière de l'État en Île-de-France.
Un exercice stratégique et concerté
Élaborer un SDIR prend environ 18 mois et repose sur trois piliers :
- L’analyse foncière : diagnostic des biens sous-utilisés, identification de bâtiments à libérer ou à densifier
- La concertation : échanges avec les préfets, les secrétaires généraux et les départements pour recenser besoins et projets
- La synthèse : consolidation de données et arbitrages pour définir une stratégie cohérente à l’échelle régionale.
La mise en relation de l’offre et de la demande immobilière est au cœur de la mission de l'élaboration du SDIR.
Les conditions de réussite
Un SDIR ne peut aboutir sans un portage stratégique fort par le préfet de région et un soutien permanent des secrétariats généraux des départements. Car l’immobilier de l’État soulève des enjeux financiers, sociaux et parfois politiques : seule une approche collective et rigoureuse permet d’y répondre.
Le rôle de la mission régionale de la politique immobilière de l’État (MRPIE) pour le cas de l'Île-de-France
Les équipes régionales sont pilotes, coordinatrices et rédactrices du SDIR.
En Île-de-France, où la pression foncière est forte, la MRPIE intègre aussi une dimension stratégique :
- valoriser le foncier
- évaluer les actifs
- proposer des solutions adaptées aux besoins prioritaires (logement, hébergement d’urgence, espaces logistiques, réserves muséales, etc.).
La mission inclut également de l’accompagnement : formations aux outils numériques, méthodologie, et appui aux départements pour assurer la cohérence avec la politique nationale pilotée par la direction de l'immobilier de l'État.
Des compétences multiples mobilisées
L’élaboration d’un SDIR exige une large palette d’expertises :
- Gestion et analyse de données
- Montage de projets immobiliers complexes
- Compétences juridiques, économiques et financières.
Cette polyvalence est essentielle pour adapter la stratégie aux réalités territoriales, particulièrement en Île-de-France où les enjeux fonciers sont très variés.